1.判决书字号
一审判决书：辽宁省葫芦岛市连山区人民法院（1995）连某初字第2号。
二审判决书：辽宁省葫芦岛市中级人民法院（1995）葫民终字第289号。

2.案由：房屋拆迁安置纠纷。

3.诉讼双方
原告（被上诉人）：季某，男，1959年12月24日生，汉族，工人，现住辽宁省葫芦岛市连山区。
被告（上诉人）：葫芦岛市中物房地产开发公司。
法定代表人：陈某，经理。
诉讼代理人：陈某1，该公司动迁安置科科长。
第三人：刘某，男，1963年6月5日生，汉族，干部，现住葫芦岛市连山区。

4.审级：二审。

5.审判机关和审判组织
一审法院：辽宁省葫芦岛市连山区人民法院。
合议庭组成人员：审判长：李茂山；人民陪审员：王学岩、周连吉。
二审法院：辽宁省葫芦岛市中级人民法院。
合议庭组成人员：审判长：陈国栋；代理审判员：董建中、白玉铭。

6.审结时间
一审审结时间：1995年3月13日。
二审审结时间：1995年10月30日（经院长批准延长审限）。

1.一审诉辩主张
原告季某诉称：1992年6月26日原告与被告达成安置协议。协议规定被告为原告安置二室一厨楼房一所，面积52平方米，安置具体位置在B6楼第四层西头，原告按其增加的面积16平方米出资12480元。原告于1992年6月25日交8000元。1994年8月发现被告已将安置给原告的楼房出售给第三人，为此，原告要求回迁到协议规定的位置并赔偿经济损失8万元。
被告葫芦岛市中物房地产开发公司辩称；双方所签协议属实，在对原告拆迁过程中，由于政府建设部门对该地区规划进行调整，原协议无法履行，加之被告的负责人几经调整，现负责人及时通知原告调整双方协议内容，现协议中安置给原告房间已售给第三人，继续履行已不可能，但可以调整安置位置。
第三人称：不知道原告、被告所诉拆迁安置协议纠纷一事，现房间已装修，不同意退还楼房，如要退，则赔偿经济损失20万元。

2.一审事实和证据
1992年6月26日被告葫芦岛市（原锦西市）中物房地产开发公司与季某签定了动迁安置补偿协议书。该协议书规定：对原告的原居住有照房屋一间（面积17.9平方米），由被告按使用面积安置是一室一厨楼房一所（面积36平方米）。原告增加建筑面积16平方米，按商品房造价每平方米780元出资，计12480元，增加到52平方米。协议规定安置在B6楼第四层西头。另外规定被告自1992年6月26日起每月付给原告临时住房费25元。协议达成前，原告于1992年6月25日付给被告出资款8000元。协议达成后，被告没有按原设计方案建筑施工B6号楼，而是增大了该楼面积结构，调整为商品楼，但未通知原告。1994年1月份原告发现该楼房已出售给第三人，第三人进行了装修。为此，原告要求回迁至协议规定的楼房。
上述事实，有原、被告签订的动迁安置补偿协议书（迁字第2期第16号），原告出资交款收据，第三人购房交款收据及双方当事人陈述等证实。

3.一审判案理由
被告与原告签订动迁安置补偿协议书后应全面地按协议内容履行，将安置给原告的楼房出售给第三人是违约的行为，被告应承担违约责任，由于被告人将该楼房售给第三人，原告要求回迁将会给第三人造成较大的经济损失，因此，原告坚持回迁至该楼的要求是不现实的，但其要求被告赔偿经济损失并承担违约金的诉讼应予支持。

4.一审定案结论
辽宁省葫芦岛市连山区人民法院根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、第一百一十二条、第一百三十四条第一款第（七）、（八）项的规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
（1）解除原、被告签订的动迁安置补偿协议书。
（2）被告付给原告楼房折价款57200元，扣除原告应补交的出资款4480元，被告实际付原告52720元。
（3）被告付给原告临时住房补贴900元。
（4）被告付给原告违约金（以57200元为本金自1992年6月26日起按日万分之五计算至执行完毕之日止）。
（5）上述款项自判决发生法律效力后15日内一并付给原告。

上诉人诉称：季某拖欠出资款4480元至今未付，显属违约，原定安置给季某的B6楼是经市政府规划调整为商品楼的，属行政行为，我方未有违约，所安置的36平方米产权归公，原审判决不当。

被上诉人答辩：原协议规定各种款项1个月内付清。交款时提经中物公司领导同意，我未有违约，所安置的B6楼调整时即出售给刘某，未通知我，对方显系违约。