1．判决书字号
一审判决书：广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院(2009)青行初字第18号行政判决书。
二审判决书：广西壮族自治区南宁市中级人民法院(2010)南市行终字第55号行政判决书。

2．案由：规划行政许可变更。

3．诉讼双方
原告(上诉人)：彭某，女，1970年生，汉族，住南宁市。
原告(上诉人)：耿某，男，1963年出生，汉族，住南宁市。
共同委托代理人：农献，建邦律师事务所律师。
被告(被上诉人)：南宁市规划管理局，住所地：南宁市东葛路125号。
法定代表人：封某，该局局长。
委托代理人：杨新，至诚律师事务所律师。
委托代理人：何泽锦，至诚律师事务所律师。
第三人：王某，男，1959年出生，汉族，住南宁市。
第三人：李某，男，1954年生，汉族，住南宁市。
第三人：曾某，男，1965年出生，汉族，住南宁市。
委托代理人：陆某，广西尚校房地产公司文员。
第三人：李某1，男，1966年生，汉族，住南宁市明秀小区。
委托代理人：王某，男，1959年出生，汉族，住南宁市。
第三人：南宁市地产业开发总公司(以下简称南宁地产公司)。
法定代表人：徐某，该公司总经理。
委托代理人：吴静，同望律师事务所律师。
委托代理人：黎明，同望律师事务所律师。

4．审级：二审。

5．审判机关和审判组织
一审法院：广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院。
合议庭组成人员：审判长：赵丽红；审判员：农瑛；代理审判员：滕莹。
二审法院：广西壮族自治区南宁市中级人民法院。
合议庭组成人员：审判长：林有坤；审判员：韦瑞生、彭晓霞。

6．审结时间
一审审结时间：2009年12月4日(经广西壮族自治区高级人民法院批准依法延长审限)。
二审审结时间：2010年12月1日(经广西壮族自治区高级人民法院批准依法延长审限)。

1．一审诉辩主张
(1)被诉具体行政行为
被告于2007年12月31日作出审批号为2007—151的总平面图，该总平面图及其撤销的原批准的青秀山2XXXXXX8号总平面图，擅自改变了原告与第三人南宁地产公司签订的商品房买卖合同中约定的“青秀花园”小区建设依据2XXXXXX3号总平面图的内容。
(2)原告诉称
由第三人南宁地产公司开发的“青秀花园”小区原在与业主签订房屋买卖合同时，合同明确约定小区总平面图审批号为2XXXXXX3号。小区于2006年8月31日全部竣工，2006年9月30日交付使用。交房后，业主们才发现小区建设已经有所变化，变化的原因是原规划总平面图已经变更为由青秀区规划局批准的2XXXXXX8号总平面图。2007年开发商又向被告申请对规划进行调整，被告于2007年12月31日作出2007—151总平面图，同时撤销2006—018总平面图，该总平面图将东南角原为物业用房和会所变更为办公楼，北楼加高至6层，南面18层，并取消了原规划中的中庭游泳池。在2006年到2007年的两年间，被告和被告的下属单位在原告毫不知情的情况下，作了两次变更，涉及多个具体的建设项目。被告的行政许可行为已经严重影响“青秀花园”小区业主的共有财产权益，也违反了相关法律、法规的规定。
(3)被告辩称
被告作出的《“青秀花园”规划总平面图(2007—151)》认定事实清楚，证据确凿，适用法律正确。该规划总平面图的总体布局和主要技术指标均符合《居住区规划设计规范》、《南宁市城市规划管理技术规定》和《高层民用建筑设计防火规范》的要求。根据《中华人民共和国城市规划法》第九条的规定，被告作为南宁市规划行政主管部门，有权按照城市规划的要求，对行政区域内规划进行调整。原告与规划变更涉及的具体项目无法律上的利害关系，原告在诉状中对规划变更涉及的具体项目的认定无事实和法律依据。被告对“青秀花园”小区所作出的规划调整合理、有据并符合规划技术规定。本案的行政法律关系不应适用物权法来进行调整。请求驳回原告的诉讼请求。
(4)第三人述称
第三人王某、李某、曾某、李某1陈述称：我们的意见与原告起诉意见一致。
第三人南宁地产公司述称，被告作出的《“青秀花园”规划总平面图(2007—151)》行政许可是符合法律规定的，也符合法定程序。原告及四位第三人与该行政许可没有利害关系，所以他们不具备本案的诉讼主体资格。同意被告的答辩意见。请求法院驳回原告的诉讼请求。

2．一审事实和证据
广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院经公开审理查明：两原告及第三人王某、李某、曾某、李某1分别与第三人南宁地产公司签订了商品房买卖合同，他们都在南宁市青秀路1XX1号“青秀花园”小区购买了第三人南宁地产公司开发出售的商品房，合同约定“青秀花园”小区依据2002年9月17日被告审批的总平面图(2XXXXXX3号)建设。2006年，被告的下属单位青秀山分局对原规划进行了调整，作出青秀山2XXXXXX8号总平面图，将原为半地下架空层部分调整为半地下停车位，小区东南角会所和物业用房调整为北面四层、南面五层的办公楼；2007年12月31日，被告作出审批号为2XXXXXX1号的总平面图，撤销原青秀山2XXXXXX8号总平面图，该总平面图又将东南角的办公楼调整为北楼加高至6层、南面加高至18层，并取消原规划中的中庭游泳池。两原告及第三人王某、李某、曾某、李某1对被告作出2XXXXXX1号总平面图的行政许可行为不服，向广西壮族自治区建设厅申请行政复议，要求撤销青秀山分局2XXXXXX8号总平面图及被告作出的2XXXXXX1号总平面图。2008年11月28日，广西壮族自治区建设厅作出桂某复决[2008]25号《行政复议决定书》，维持被告作出的《“青秀花园”规划总平面图(2007—151)》。两原告认为被告的行政许可行为已侵害“青秀花园”小区业主的共有财产权益，向本院提起行政诉讼，要求撤销2XXXXXX1号总平面图。
上述事实有下列证据证明：
(1)原告及第三人王某、李某、曾某、李某1的商品房买卖合同。
(2)桂某复决[2008]25号《行政复议决定书》。
(3)“青秀花园”审批号为2XXXXXX1号总平面图。
(4)南宁市桂南公证处出具的《公证书》。
(5)2007年3月14日南宁市房地产测绘队的《测绘项目说明书》。
(6)车库划分图、路网图。
(7)第三人南宁地产公司《国有土地使用权证》。
(8)第三人南宁地产公司《关于“青秀花园”服务项目实施的函》。
(9)证明2XXXXXX1号规划总平面图已经公示的照片2张。
(10)服务用房布局图。

3．一审判案理由
广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院经公开审理认为：(1)被告作为南宁市城市规划行政主管部门，享有对其管辖范围内的城市规划的建设工程进行审批的主体资格和法定职权。被告审批的(2XXXXXX1号)总平面图施工地址为“青秀花园”小区，两原告及第三人王某、李某、曾某、李某1为“青秀花园”小区的业主，与被告作出本案具体行政行为有法律上的利害关系，其具备本案诉讼主体资格。(2)被告审批的(2XXXXXX1号)总平面图规划的各项主要技术指标符合《南宁市城市规划管理技术规定》的设计规范要求。(3)本案发生在2008年1月1日城市规划法实施之前，当时涉及规划领域的法律、法规、规章没有关于修建性详细规划调整需要听证的强制性规定，且(2XXXXXX1号)总平面图的总体布局和主要技术指标均符合设计规范要求。同时，总平面图的局部调整不存在涉及公共利益的重大事项，因此，根据《中华人民共和国行政许可法》(以下简称《行政许可法》)第四十六条的规定，被告审批的(2XXXXXX1号)总平面图未进行听证并未违反上述法律的规定。综上所述，本院认为，被告作出的本案被诉具体行政行为程序合法，且(2XXXXXX1号)总平面图的总体布局和主要技术指标均符合设计规范要求，原告诉讼请求的理由不成立，本院不予支持。

4．一审定案结论
广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院依照《最高人民法院关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第五十六条第（四）项的规定，作出如下判决：
驳回原告彭某、耿某的诉讼请求。
案件受理费50元，由原告彭某、耿某负担。

1．上诉人诉称
被上诉人南宁市规划管理局作出的(2XXXXXX1号)总平面图程序违法。该总平面图直接关系小区所有业主购房合同中的公摊面积及小区公共设施，小区容积率由此增加了一倍。该总平面图的实施将对小区全体业主的经济利益以及居住环境产生重大影响，根据《行政许可法》第三十六条和第四十七条的规定，依法应当举行听证。根据广西壮族自治区建设厅制定的《广西壮族自治区城市规划公示制度》的规定，行政机关作出城市规划编制的应当公示，公示的时间不得少于15天，以征询公众意见，接受公众监督。被上诉人在作出该总平面图时，批准前没有进行任何公示。综上所述，原审判决认定被上诉人作出的(2XXXXXX1号)规划总平面图合法并判决驳回上诉人的诉讼请求错误，请求二审法院予以撤销原判并依法撤销被上诉人作出的(2XXXXXX1号)规划总平面图。

2．被上诉人辩称
被上诉人坚持在一审中的答辩意见。

3．第三人述称
原审第三人曾某在二审中述称，其与上诉人的意见一致。
原审第三人李某1在二审中述称，请求二审法院对上诉人提供的相关证据认真核实并予以采纳。
原审第三人南宁地产公司在二审中述称，其坚持一审的诉辩意见，一审判决是合法和正确的。