（一）首部

1.判决书字号：河南省郑州市管城回族区人民法院（2004）管民初字第764号。

2.案由：夫妻登记离婚后财产纠纷。

3.诉讼双方
原告：李某，女，汉族，无业。
诉讼代理人：史挥龙、陈怡，河南君达律师事务所律师。
被告：张某，男，汉族，无业。

4.审级：一审。

5.审判机关和审判组织
审判机关：河南省郑州市管城回族区人民法院。
合议庭组成人员：审判长：莫军雁；审判员：周勇增、刘天霜。

6.审结时间：2004年9月10日。

（二）诉辩主张

1.原告诉称：原、被告原系夫妻，2002年，因感情不和，经贵院判决双方离婚，在离婚诉讼过程中，被告张某将属于双方共同所有的位于本市管城回族区XX里34号（以下简称XX里34号）的一套房屋在未经原告同意的情况下，与其姐张某1恶意串通，签订房屋买卖合同，将房屋卖给张某1，后经原告起诉，法院确认了张某与其姐的房屋买卖合同无效，现原告起诉要求依法判令XX里34号房屋归原告所有。

2.被告辩称：不同意原告的诉讼请求。因该房屋是被告父母赠予被告的，且原告、被告有共同债务十余万元，如果分割该房产，那么，共同债务也应当分割。

（三）事实和证据
河南省郑州市管城回族区人民法院经审理查明：原告李某与被告张某于1984年经人介绍恋爱，1986年1月结婚，1986年12月24日，婚生一女取名张某2。原告于2002年5月向本院起诉要求与被告离婚，在诉讼过程中，张某未征得原告的同意，将双方居住的XX里34号房产一套（建筑面积57.12平方米）以2.5万元的价格转让给其姐张某1，并办理了过户手续，本院于2002年7月11日作出（2002）管民初字第793号民事判决书，判决：“一、准予李某与张某离婚；二、婚生女张某2（1986年12月24日出生）随李某生活。自2002年7月起，张某每月付给李某子女抚养费150元至张某2独立生活时止；三、位于郑州市管城回族区XX里34号的房屋3间（建筑面积57.12平方米）归李某所有。”宣判后，张某不服，向河南省郑州市中级人民法院（以下简称郑州中院）提起上诉，郑州中院于2002年9月16日作出（2002）郑民二终字第133号民事判决，该院认为：张某已将新民里两层57.12平方米的房屋卖给其姐张某1，买方张某1已取得了该房屋的所有权证。对该房屋：张某与张某1之间属于房屋买卖关系，该案张某与李某之间属于婚姻关系，二者之间属于不同性质的法律关系。双方争议的该房属于什么性质，对该房的买卖关系是否合法、有效，应另案处理，因此判决撤销了本院（2002）管民初字第793号民事判决书中第三项关于财产部分的判决内容。2003年5月，李某起诉张某、张某1，要求确认二人于2002年5月13日签订的XX里34号房屋买卖合同无效。本院于2003年8月12日作出（2003）管民初字第1318号民事判决书，判决“被告张某与被告张某1于2002年5月13日签订的关于本市管城回族区XX里34号房产的房屋买卖合同为无效合同”。张某1不服向郑州中院提起上诉，郑州中院于2004年2月20日作出（2004）郑民二终字第167号民事判决书，判决维持原判，驳回了张某1的上诉。2004年6月1日，原告再次以郑州市房产管理局为被告、张某1为第三人提起诉讼，要求撤销郑州市房产管理局颁发给张某1的房屋所有权证。2004年6月3日，本院作出（2004）管行初字第17号行政判决，撤销了郑州市房产管理局所颁发的第0XXXXXXXX5号房屋所有权证。该判决已于2004年7月7日发生法律效力。
另查明，XX里34号南屋原有3间平房，此房坐南朝北，混合结构，产权归张某3、史某夫妇（系张某的父母）。1992年7月10日，二人自愿将该房产东头一间半赠与张某、西头一间半赠与张某4（系张某的三哥），并于1992年7月11日在郑州市管城回族区公证处办理了公证手续。1994年，张某、李某共同在该赠与房屋的二层加盖了相同面积的房屋，并于1994年10月20日办理了所有权人为张某的房屋所有权证。

（四）判案理由
河南省郑州市管城回族区人民法院根据上述事实和证据认为：原告、被告双方婚前居住的XX里34号东南角两层房屋（上、下各一间半），建筑面积57.12平方米，其中一层一间半房产系原产权人张某3、史某夫妇于1992年7月10日明确表示赠与张某的，故XX里34号东南角一层的一间半房屋（建筑面积28.06平方米）为被告张某的个人财产，归张某个人所有。1994年扩建的二层房屋是原告、被告二人婚后共同所建，系二人的共同财产，应当依法分割。被告张某在离婚诉讼中将该房产以明显低价出售给其姐张某1，该买卖行为已被确认无效，另考虑到婚生女张某2随原告李某生活，从照顾子女和女方利益出发，原告、被告共同所有的XX里34号二层房屋以分给原告李某为宜，但原告应当给予被告适当的经济补偿，补偿的标准，本院参考双方协商同意的评估价32 626.94元，以原告补偿被告单层价款16 313.47元的1/3为宜。

（五）定案结论
河南省郑州市管城回族区人民法院依据《中华人民共和国婚姻法》第十八条第一款第（三）项、第四十七条及有关法律的规定，作出如下判决：
1.位于郑州市管城回族区XX里34号东南角的一层房屋（建筑面积28.56平方米）归张某所有；二层房屋（建筑面积28.56平方米）归李某所有。
2.原告李某于本判决生效之日起10日内给付被告张某房屋补偿款人民币5 437.82元。
诉讼费1 210元，由原告、被告各负担605元。

（六）解说
依据《中华人民共和国婚姻法》第十八条的规定，遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产为夫妻一方的财产，在本案中，双方所争议的位于郑州市管城回族区XX里34号东南角的房屋，原只有一层，建筑面积为28.56平方米，该房产是张某的父母赠与张某本人的，张某接受了赠与并与其父母签订了赠与合同，经过公证机关的公证，该赠与合同中明确约定赠与的房产归张某本人所有，而非张某夫妻二人共同所有的财产，故依上述法律规定，该房产一层应当归张某本人所有，即张某一方所有，李某要求分得该一层房产的请求，依法不应得到支持。虽然该案经过几次审理，且均认定该房产为夫妻共同财产，但由于张某在以往的几次开庭中从未出示过公证文书，所以才出现将该一层房产认定为夫妻共同财产的判决内容，但这并不能改变房屋的实际所有权人。法院在本案审理过程中，充分考虑到了这一点，并结合法律规定，判决一层房屋归张某本人所有。
据《中华人民共和国婚姻法》第四十七条规定，离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产，人民法院对前款规定的妨害民事诉讼的行为，依照民事诉讼法的规定还可以予以制裁。在本案中，张某在李某向其提出离婚诉讼过程中以25 000元的价格将夫妻共同所有的房产卖给其姐，并办理了房产的过户手续，这个事实是清楚的，被告张某的行为违反了上述法律规定，造成该房产长期处于不稳定状态，使原告不得不多次通过诉讼以达到维护其自身合法权益的目的，增加了当事人的讼累，但二层房产是原告、被告的夫妻共同财产，张某享有分得该房产的权利，同时应当指出的是，张某与其姐买卖房产的一层是属于张某个人所有的，因此，考虑到上述的诸多因素和二层房屋的不可分性，将该房屋分给原告李某所有，同时由李某向张某支付适当补偿是正确的，法院这样处理是正确的，判决后双方均未提起上诉，判决已生效。
（河南省郑州市管城回族区人民法院　周勇增　姚黎）