㈠、判决书字号
一审判决书：沈阳市于洪区人民法院（2011）民字第2947号判决书。
二审判决书：沈阳市中级人民法院（2012）民上字第3135号判决书。

㈡、案由
商品房销售合同

㈢、诉讼双方
原告：坐落于沈阳市于洪区吉利湖街60号/62号花生公寓A1/A2号楼的全体业主。
诉讼代表人：於某、吴某、丁某、许某。
委托代理人：阴秀文、高婷婷，系辽宁英泰律师事务所律师。
被告：沈阳凯城房屋开发有限公司。
法定代表人：赵春艳，系该公司董事长。
委托代理人：王伟，系北京隆安律师事务所沈阳分所律师。

㈣、审级：二审。

㈤、审判机关和审判组织。
一审法院：沈阳市于洪区人民法院。
合议庭组成人员：审判长：平丽；审判员：李玲玲；人民陪审员：金凤。
二审法院：沈阳市中级人民法院。
合议庭组成人员：审判长：那卓；审判员：周海鹏；人民陪审员：韩彩霞。

㈥、审结时间：
一审审结时间：2012年9月12日。
二审审结时间：2012年12月19日。

㈠、一审诉辩主张
1、原告诉称，从2008年3月开始，原告陆续与被告签订了商品房买卖合同，购买位于沈阳市于洪区吉利湖街花生公寓A1/A2两栋楼的商品住宅，原告按合同约定支付了购房款，但是被告在安装电梯时，采用EXPRESS（江南快速）品牌电梯替代了购房合同附件三第9条约定的奥的斯电梯。被告安装的EXPRESS（江南快速）品牌电梯存在严重的质量问题，且安装后从未进行年检，自原告入住以来，电梯始终处于轮番修理状态，从2011年7月开始严重到六部电梯都同时停止运行的状态，此事已严重影响到原告的正常生活和人身安全。双方在商品房买卖合同中约定："出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。"被告采用EXPRESS（江南快速）品牌电梯替代了购房合同附件三第9条约定的奥的斯电梯，违反了合同的约定，应当承担违约赔偿责任。为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、被告履行与原告签订的商品房买卖合同附件三中关于装饰、设备标准的约定："电梯：奥的斯电梯"，为原告更换电梯；2、被告更换电梯后履行为期两年的电梯维保职责；3、被告承担诉讼费。
2、被告辩称，第一，部分原告入住时间是2009年9月份入住，到2011年9月入住已经超过两年，原告在2011年12月份起诉要求更换电梯，部分业主已经超过诉讼时效；第二，根据原、被告签订商品房买卖合同第十三条约定内容，买受人验房后应在三日内提出是电梯不符合还是内、外墙不符合，我们在三日内没有收到关于电梯不符合的书面通知，所以应当视为买受人对电梯没有异议；第三、我们附件三约定的装饰设备标准只是对电梯的标准的约定，并不是明确指定具体的品牌，根据我们搜集的相关资料快速电梯有限公司是美国联合技术公司旗下奥的斯公司百分之百全资控股，是奥的斯唯一授权在中国使用EXPRESS，所以奥的斯、西子奥的斯、快速奥的斯是奥的斯旗下的三大品牌之一，我方认为EXPRESS江南快速电梯符合商品房买卖合同附件三约定的装饰设备标准；第四、关于电梯的年检问题，争议电梯上一次年检日期是2011年8月12日，从2011年8月22日至今没有检验，之前都是检验合格的，我们有合格证明，且属于物业部门的职责，不应由开发公司承担年检义务；第五、发生电梯故障问题我们也与江南快速电梯公司正在诉讼，需要一定的时间。

㈡、一审事实和证据
沈阳市于洪区人民法院经公开审理查明：自2008年3月，原告方陆续与被告凯城公司签订了商品房买卖合同，购买坐落于沈阳市于洪区吉利湖街60号/62号花生公寓A1/A2两栋楼的商品住宅。原告方与被告签订的合同关于第十三条和附件三的约定存在两种不同的版本，第一种约定：出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第一种方式处理，即出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。电梯为奥地斯电梯。第二种约定：出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第二种方式处理，即买受人在验房后三日内向出卖人提出书面通知，出卖人在接到买受人书面通知三十日内按约定的交房标准交房，双方均不承担责任。逾期不能交付的，按第一种方式处理，即出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。电梯为江南快速奥地斯。被告凯城公司作为开发商在花生公寓A1/A2两栋楼实际安装的是品牌为EXPRESS（江南快速）的电梯。
2011年4月19日，王东作为花生公寓A1/A2两栋楼的业主向本院提出诉讼向被告凯城公司主张更换电梯，因更换电梯涉及全体业主利益，王东于2011年12月5日撤诉，与本案并案处理。
另查明，花生公寓A1/A2两栋楼为典式公寓住宅式小区，共计18层，每栋楼3部电梯。6部电梯的安全检验有效期到2011年7月15日止，电梯制造单位为江南快速电梯有限公司，曳引机部分为天津奥的斯生产，控制系统为江南快速电梯有限公司生产，安装单位为沈阳横滨电梯安装工程有限公司。该小区居民因电梯不能正常运行在民心网上投诉5次，并在2011年7月至10月间因电梯发生故障多次报警。
再查明，花生公寓A1/A2两栋楼共安装6部电梯，电梯品牌为江南快速，电梯载重1000KG，速度为每秒1.75米。
上述事实有下列证据证明：
1、多份商品房买卖合同，证明业主与被告之间签订的商品房买卖合同关于第十三条和附件三的约定存在两种不同的版本。
2、沈阳市质量技术监督局于洪分局的文件，证明该电梯超期未检存在重大安全隐患；在2011年3月18日负责此项工作的人员先后多次进行检查，电梯损坏行为惊动行政机关；电梯的制造单位为江南快速电梯有限公司，曳引机控制系统为江南快速电梯公司生产，安装单位为沈阳横滨电梯安装工程有限公司；在此期间物业和开发商互相推脱责任，没有得到正常维护保养，居民出行安全受到极大威胁。
3、民心网投诉材料一组，证明业主多次向民心网进行投诉。
4、出警记录一组，证明因为花生公寓的电梯经常发生故障，兴凯派出所和铁西区消防队多次出警。
5、情况说明一份、门诊病历两份，证明部分业主因电梯被困导致身心受到伤害并住院的事实。
6、快速电梯官方网站材料，证明生产江南快速电梯的企业是奥的斯公司百分之百全资控股企业。
7、电梯安全检验合格书，证明诉争电梯在2011年8月12日前检验合格。

㈢、一审裁判理由
沈阳市于洪区人民法院经审理认为：采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。如提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。根据双方签订的商品房买卖合同第十三条的约定，买受人须在验房后三日内向出卖人提出电梯不符合合同约定的书面通知，否则视为买受人对电梯没有异议；被告作为提供格式条款一方加重了买房人的责任，并用验房后三日内作为限制条件来免除己方责任，故该条款无效，而且被告安装的江南快速电梯经常发生故障，已存在安全隐患，对A1/A2两栋楼660户居民的日常生活和人身安全造成不同程度影响， 因此被告应当按照合同附件三约定的电梯品牌来继续履行合同，并按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定自电梯安装之日起承担2年的保修责任。
关于被告与原告方签订的合同附件三约定了两种品牌电梯的问题，根据《合同法》第四十一条的规定，当格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释，故双方合同约定的电梯品牌应解释为"奥的斯电梯"。而且根据通常的理解，"奥的斯电梯"即为品牌，非被告所述的只是对电梯标准的约定。
关于被告辩称原告的主张已过诉讼时效的问题，本院认为法律对诉讼时效的规定是对当事人怠于行使权利的一种限制，因电梯经常发生故障，原告方办理入住后先后到政府相关部门反应问题，并未放弃对自己权益的维护，故对被告的主张，本院不予支持。

㈣、一审定案结论
沈阳市于洪区人民法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九、第四十条、第四十一条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
1、被告沈阳凯城房屋开发有限公司于本判决发生法律效力之日起90日内将花生公寓A1/A2两栋楼的6部电梯更换为奥的斯品牌的电梯（安装的电梯要符合GB7588-2003的国家标准，验收应符合特种设备检测中心的验收标准）；
2、被告沈阳凯城房屋开发有限公司自电梯安装完毕之日起承担上述6部电梯2年的维保责任。
案件受理费100元，由被告沈阳凯城房屋开发有限公司承担。

上诉人（原审被告）诉称：双方商品房买卖合同明确约定了装饰、设备标准及违约责任，且更换电梯会使社会资源遭到极大的浪费，请求撤销原审判决，驳回被上诉人的诉讼请求。

被上诉人（原审原告）辩称：同意原审判决，请求予以维持。