（一）首部

1、判决书字号：泸州市纳溪区人民法院（2011）纳溪民初字第711号判决书。

2、案由：房屋买卖合同纠纷。

3、诉讼双方
原告：彭某、段某。
委托代理人：张玉川，四川时代永嘉律师事务所律师。
被告：张某、杨某、杨某1。
委托代理人：方克文，四川酒城律师事务所律师。
委托代理人：简雪松，四川酒城律师事务所律师助理。

4、审级：一审。

5、审判机关和审判组织
审判机关：泸州市纳溪区人民法院。
合议庭组成人员：审判长：冯光春；审判员：马莉、陈光学。

6、审结时间：2011年11月8日。

（二）诉辩主张

原告彭某、段某诉称，2006年7月15日，与被告协商签订购房合同，约定由其购买被告所有的位于泸州市纳溪区××安置房×幢楼×层二号房屋，产权登记为泸州市纳溪区××路×段100号，价格为5.6万元，并由被告自交付其双证之日起两年后办理该住房过户手续，过户费用由其负责。合同签订后，已按约支付了被告全部购房款5.6万元，被告也将该房实际交付其装修居住，被告于2008年12月15日将双证交付其保管。后因与被告在办理过户手续中产生分歧，现起诉要求被告履行购房合同，并协助办理产权过户登记手续。

被告张某、杨某、杨某1辩称，被告张某与原告签订购房合同是事实，但被告杨某、杨某1未与原告签订合同，原告明知被告家庭成员情况，而且被告张某未征得被告杨某、杨某1同意，因此，主张驳回原告的诉讼请求。

（三）事实和证据
泸州市纳溪区人民法院经公开审理查明：原告彭某、段某系夫妻；被告杨某、张某于1990年6月10日生育被告杨兴雨，1993年9月20日登记结婚，被告杨某户籍为河南省延津县××乡××村095号。2005年12月23日，泸州市国土资源局纳溪分局与被告张某签订百梯三社征地安置协议，位于泸州市纳溪区××安置房×幢楼×层二号房屋安置给被告张某和杨某1，同时，将被告张某原房屋拆除，并经泸州市纳溪区公证处公证；2006年6月，被告张某以个人名义办理该房屋所有权证[房权证字第2××××0号]和土地使用权证[国有（2006）第0×××4号]；2006年7月15日，原告彭某与被告张某协商签订购房合同，约定由原告彭某购买被告张某所有的位于泸州市纳溪区××安置房×幢楼×层二号房屋，产权登记为泸州市纳溪区××路×段100号，价格为5.6万元，并由被告张某自交付双证之日起两年后办理该住房过户手续，过户费用由原告承担。合同签订后，原告已按约支付了被告张某全部购房款5.6万元，被告张某也将该房于2006年8月实际交付二原告装修居住，并于2008年12月15日将双证交付二原告。被告杨某在2007年另行得到安置。后因原告与被告张某在办理过户手续中，被告杨某、杨某1不协助办理过户手续而产生分歧。
上述事实有下列证据证明：
（1）二原告的身份证和结婚证复印件。以此证明二原告的主体资格。
（2）原告彭某与被告张某签订的购房合同及收条三份。以此证明原、被告于2006年7月15日签订购房合同，约定由原告彭某购买被告张某所有的位于泸州市纳溪区××安置房×幢楼×层二号房屋，价格为5.6万元，并由被告自交付其双证之日起两年后办理该房屋过户手续，过户费用由原告彭某负责；2006年7月15日和7月27日，原告彭某支付了被告张某购房款4.6万元，2008年12月15日，原告彭某给付了被告张某购房款1万元，并同时被告张某将该房的房屋所有权证和土地使用权证交付给原告。
（3）被告张某的房屋所有权证[房权证字第2××××0号]和土地使用权证[国有（2006）第0×××4号]复印件、交款发票。以此证明原告购买的位于泸州市纳溪区××路×段100号房屋属被告张某所有。
（4）被告张某的公证书（住房安置协议）、公告、被告张某与杨某的结婚证复印件。以此证明该房屋属安置给被告张某和杨某1，被告张某与杨某系夫妻。

（四）判案理由
泸州市纳溪区人民法院根据上述事实和证据认为：本案争议房屋系拆迁安置房，泸州市国土资源局纳溪分局与被告张某签订百梯三社征地安置协议，将位于泸州市纳溪区××安置房×幢楼×层二号房屋安置给被告张某和杨某1，同时，将被告张某原房屋拆除，并经泸州市纳溪区公证处公证，于2006年6月被告张某以个人名义办理了该房屋所有权证[房权证字第2××××0号]和土地使用权证[国有（2006）第0×××4号]，原告彭某与被告张某于2006年7月15日签订的购房合同，由于当时被告杨某1系限制民事行为能力人，被告张某处理该房产是属于行使对被告杨某1监护权的行为，且房屋买卖价格也与当时市场价格相适应，没有损害被告杨某1的合法权益；同时，尽管被告张某、杨某系夫妻，被告杨某也在2007年另行安置，但该房屋产权证上是被告张某个人作为所有人，原告购买该房屋有理由相信被告张某有处分权，且被告张某已实际履行交付了该房屋的行为，并将两证于2008年12月15日交付原告，同时，原告已付清了购房款，并将该房屋装修居住多年，双方对房屋买卖合同约定的主要权利义务均已履行，而被告杨某在长达数年的时间里应当知道被告张某已处分该房屋，却在合理期限内没有提出任何异议，应当视为对被告张某处分房屋的行为的追认，故被告杨某主张被告张某无权处分该房屋的主张证据不足。因此，原告彭某与被告张某于2006年7月15日签订的购房合同系双方真实意思表示，应为有效民事行为。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，为维护诚实信用和社会交易安全及稳定，对二原告要求被告协助履行办理该房屋过户手续的诉讼请求，本院应予支持；对被告主张驳回原告的诉讼请求，其证据不足，理由不能成立，本院不予支持。

（五）定案结论
泸州市纳溪区人民法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
原告彭某与被告张某于2006年7月15日签订的购房合同成立、有效，被告张某、杨某、杨某1协助办理泸州市纳溪区××路×段100号房屋[房权证字第2××××0号和土地使用权证国有（2006）第0×××4号]的过户手续给原告彭某、段某，限于本判决生效后十日内履行。
本案案件受理费4700元，由被告张某、杨某、杨某1承担。

（六）解说
1、本案中被告张某以个人名义办理该房屋所有权证和土地使用权证，且处理该房产是属于行使对被告杨某1监护权的行为，且房屋买卖价格也与当时市场价格相适应，没有损害被告杨某1的权利，因此，原告有理由相信被告张某有处分权，属善意取得；
2、本案中被告张某、杨某系夫妻，被告杨某也在2007年另行安置，被告张某处分该房屋的行为，被告杨某在长达数年的时间里应当知道，但在合理期限内没有提出任何异议，应当视为对被告张某处分房屋的行为的追认；
3、本案中被告张某已实际履行交付了该房屋的行为，并将两证交付原告，同时，原告已付清了购房款，并将该房屋装修居住五年之久，双方对房屋买卖合同约定的主要权利义务均已履行，且在长达五年时间里未产生矛盾。
综上所述，原告彭某与被告张某于2006年7月15日签订的购房合同系双方真实意思表示，应为有效民事行为，应当受到法律的保护。
（冯光春）