一、首部

（一）判决书字号：广西壮族自治区大新县人民法院（2013）新民初字第363号判决书。

（二）案由：租赁合同纠纷。

（三）诉讼双方
原告：广西大新县锰业总厂矿产公司。
法定代表人：农某，广西大新县锰业总厂矿产公司经理。
委托代理人：覃某，广西大新县锰业总厂矿产公司会计。
委托代理人：王某，广西大新县锰业总厂矿产公司出纳。
被告：韦某。

（四）审级：一审。

（五）审判机关和审判组织
审判机关：广西壮族自治区大新县人民法院。
合议庭组成人员：审判长：黄秀；审判员：覃宇波；人民陪审员：黄道平。

（六）审结时间：2013年7月16日。

二、诉辩主张

（一）原告诉称
原告与被告韦某在2010年11月19日签订《矿粉厂租赁合同书》，约定租赁期限为5年，自2010年12月1日至2015年11月30日，每年租金为2万元。被告韦某签订合同后，不履行合同约定，以各种理由为借口故意拖欠原告租金，尚欠原告2011年与2012年两年租金4万元。为此，原告于2013年4月27日诉至法院，请求判决：1、解除原告与被告签订的《矿粉厂租赁合同书》；2、判令被告立即付清拖欠原告租金4万元及从2011年10月21日起按中国人民银行逾期贷款利率计付违约金。

三、事实和证据
大新县人民法院经公开审理查明：原告与被告韦某在2010年11月19日签订《矿粉厂租赁合同书》，约定租赁期限为5年，自2010年12月1日至2015年11月30日，每年租金为2万元，签订本合同时即付清第一年租金，以后每年租金必须在10月20日前付清明年租金，如被告韦某不能按时交足租金的，原告将终止本合同，同时追究被告韦某的违约责任。签订合同后，原告依约履行合同，但被告韦某至今尚未向原告支付租金，共拖欠原告2011年、2012年两年的租金4万元。2013年4月27日，原告起诉至本院，请求1、解除原告与被告签订的《矿粉厂租赁合同书》；2、判令被告立即付清拖欠原告租金4万元及从2011年10月21日起按中国人民银行逾期贷款利率计付违约金。
上述事实有下列证据证明：
（一）《矿粉厂租赁合同书》，证明原、被告之间存在合法的租赁合同关系；
（二）《大新县经济贸易局文件》（新经贸字〔2009〕47号、大新县工业和信息化局的证明、电脑咨询单，证明原告的诉讼主体资格。

四、判案理由
大新县人民法院经审理认为：依照我国民事诉讼法的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告韦某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩及质证的权利。原、被告之间的租赁关系，是双方的真实意思表示，不违反法律规定，依法受法律保护。根据我国合同法规定，承租人应当按照约定的期限支付租金，承担人无正当理由未支付租金或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，被告韦某租用原告场地未支付租金，属违约行为。原告请求解除与被告韦某签订的租赁合同，并请求被告韦某支付尚欠租金，理由正当，符合法律规定，本院予以支持。关于原告请求违约金的问题。原、被告双方签订合同时约定如不按时交足租金的应追究违约责任。被告韦某拖欠原告两年租金至今未付，应承担其违约民事责任。因此，原告请求被告韦某从2011年10月21日起按中国人民银行逾期贷款利率计付违约金，于法有据，本院予以支持。

五、定案结论
大新县人民法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，作出如下判决：
（一）解除原告广西大新县锰业总厂矿产公司与被告韦某于2010年11月19日签订的《矿粉厂租赁合同书》；
（二）被告韦某支付原告广西大新县锰业总厂矿产公司租金4万元；
（三）被告韦某支付原告广西大新县锰业总厂矿产公司违约金，违约金以4万元为基数，从2011年10月21日起至本判决生效之日止按中国人民银行同期贷款利率计付。
案件受理费1 074元，由被告韦某负担。

六、解说
（一）关于缺席审判如何认定原告证据的问题。民诉法144条规定，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。本案被告经公告送达传票传唤后无正当理由拒不到庭，法院依法可以缺席判决。民诉法65条规定，当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。本案中，原告已依法进行了举证，证明双方存在合同关系及被告违约的事实。被告没有到庭参加审理，亦没有提供反驳证据，依法视为放弃举证和质证的权力，本院依法认定原告提供证据的证明力。
（二）关于租赁合同违约认定及责任承担的问题。合同法44条规定，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，原、被告订立合同的行为是双方的真实意思表示，不违反法律规定，原、被告之间的租赁关系依法受法律保护。合同订立后原告已依约定将场地出租给被告使用，但被告两年以来都没有按约定履行支付租金的义务。按照合同法107条"当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任"规定，被告已构成违约应承担相应的违约责任。同时根据合同法第226条、第227条　的规定，承租人应当按照约定的期限支付租金，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同，综上所述原告请求解除合同，被告支付租金及利息符合法律规定。
（王洪平）