1、判决书字号：
一审判决书：成都市青白江区人民法院（2011）青白民初字第818号判决书。
二审判决书：四川省成都市中级人民法院（2011）成民终字第4385号判决书。

2、案由：所有权确认

3、诉讼双方：
原告（被上诉人）郑某，女，1971年6月7日出生，汉族，住成都市青白江区。
被告（上诉人）罗某1，男，1971年3月20日出生，汉族，住成都市青白江区。

4、审级：二审。

5、审判机关和审判组织：
一审法院：成都市青白江区人民法院。
合议庭组成人员：审判长：张晖，代理审判员：刘霖，人民陪审员秦徽武。
二审法院：四川省成都市中级人民法院。
合议庭组成人员：审判长：杨桓；代理审判员：邓凌志；代理审判员：于洋。

6、审结时间：
一审审结时间：2011年8月31日。
二审审结时间：2011年10月9日。

1、诉辩主张：
原告郑某诉称，原告郑某与被告罗某1于2004年3月3日协议离婚，婚生子罗某1深由被告罗某1抚养。2005年4月30日，原告郑某与罗某2达成房屋买卖协议，罗某2将位于成都市青白江区红阳街道青江中路75号1栋14号房屋（面积69.03平方米）出卖给原告郑某，原告郑某给付了房屋价款49000元，并口头约定15日内到房管部门办理过户。为了婚生子罗某1深今后能在青白江区大弯镇上学，原告郑某想把此套房屋所有人登记为婚生子罗某1深。因婚生子罗某1深才5岁，加之其身在外地，便委托罗某2与被告罗某1一起到房管部门办理登记，房屋部门工作人员告知，罗某1深未满16岁，房屋只能登记给监护人，被告在未告知原告的情况下，擅自将房屋所有人登记为被告罗某1。2008年12月，原告郑某知道房屋所有人登记为被告罗某1，诉至法院，请求判令：1、位于成都市青白江区红阳街道青江中路75号1栋14号的房屋（面积69.03平方米）为原告郑某所有；2、本案诉讼费由被告罗某1承担。
被告罗某1辩称，2005年5月13日，被告罗某1与罗某2、李明夫妇签订了房屋买卖合同，被告罗某1一次性支付了房屋价款30000元，并办理了房屋过户登记，青白江区房管局房权证监证字第0040606号房屋产权证合法有效，应受法律保护，请求驳回原告的诉讼请求。

2、一审事实和证据：
成都市青白江区人民法院经公开审理查明：原告郑某与罗某2系同学。2005年4月30日，原告郑某与罗某2签订房屋买卖协议，罗某2将位于青白江区红阳街道青江中路75号1栋1单元6楼14号的福利房（面积69.03平方米，系罗某2个人财产）出卖给原告郑某，原告郑某按协议共支付房屋价款49000元，罗某2向原告郑某出具了收条。原告郑某决定将房屋所有人登记为婚生子罗某1深。因身在外地，于2005年4月30日，便委托罗某2与被告罗某1一同到房管部门办理登记。因正值房交会期间，房屋过户能减免一些费用，为了能在房交会期间顺利过户，罗某2、李明与被告罗某1于2005年5月13日又在房管部门签订了房屋买卖合同，该房屋买卖合同系房管部门提供的格式合同。在房屋过户过程中，被告罗某1支付了相关手续费用，成都市青白江区房产管理局于2005年5月23日将青白江区红阳街道青江中路75号1栋1单元6楼14号的房屋（建筑面积69.03平方米）所有权人变更为被告罗某1，房屋产权证号为成青房权证监证字第0040606号。
另查明，原告郑某与被告罗某1原系夫妻，于2004年3月3日签订了离婚协议，协议约定，婚生子罗某1深由被告罗某1抚养。
同时查明，位于青白江区红阳街道青江中路75号1栋1单元6楼14号房屋与青白江区青江中路1幢1单元6楼14号｛丘（地）号权0015531｝房屋系同一套房屋。
上述事实，有下列证据：
1) 原被告身份证复印件
2) 结婚证、离婚协议书；
3) 房屋买卖协议、收条、委托书、房屋买卖过户申请；
4) 房屋所有权申请登记表、房屋买卖合同；
5) 房屋过户缴费票据、房屋产权证；
6) 证人证言。

3、一审判案理由：
一审法院认为房屋产权登记仅是一种行政审查，属于行政确认，而非行政确权，房屋产权登记证只具有推定的证据效力，与实际权利状况并不一定完全吻合。当事人是否享用对不动产的权利，仍取决于当事人之间的民事实体法律关系。本案中，原告郑某与罗某2签订的房屋买卖协议，系原告郑某与罗某2的真实意思表示，且不违反法律或社会公共利益，原告郑某按协议约定，支付了相应价款，房屋买卖协议合法、有效。罗某2、李明与被告罗某1签订的房屋买卖合同系为过户而签订的，不是罗某2、李明的真实意思表示，罗某2、李明与被告罗某1签订的房屋买卖合同无效。原告郑某将此套房屋赠与给婚生子罗某1深，在赠与财产权利转移之前可撤销赠与，因此位于成都市青白江区红阳街道青江中路75号1栋14号的房屋（面积69.03平方米）一套应为原告郑某所有，原告郑某请求确认位于成都市青白江区红阳街道青江中路75号1栋14号的房屋｛建筑面积69.03平方米；丘（地）号：权0015531｝为原告郑某所有的诉讼请求，证据确实、充分，于法有据，本院予以支持。

4、一审定案结论：
成都市青白江区人民法院依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条、《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十二条、第一百八十六条、《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条之规定，判决如下：
位于成都市青白江区青江中路1幢1单元6楼14号的房屋【丘（地）号权0015531】一套归原告郑某所有。

1、二审诉辩主张：
上诉人罗某1诉称：原审法院在涉案房屋的产权证未被撤销前，将案涉房屋产权证确认给郑某所有是错误的，请求撤销原判并依法改判。
被上诉人郑某的答辩意见：原审判决认定事实清楚、适用法律正确，应予维持。

2、二审事实和证据：
二审查明的事实与一审查明的事实一致。

3、二审判案理由：
成都市中级人民法院认为郑某与罗某2签订的房屋买卖协议，郑某按协议约定支付了相应价款，故原审认定该协议系郑某与罗某2的真实意思表示，该协议合法、有效是正确的。罗某2、李明与被告罗某1签订的房屋买卖合同系为过户而签订的，不是罗某2、李明的真实意思表示，故原审认定罗某2、李明与被告罗某1签订的房屋买卖合同无效并无不当。罗某1主张其与罗某2、李明签订的房屋买卖合同真实有效，因其不能提供支付了相应价款的证据，本院不予支持。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。

4、二审定案结论：
四川省成都市中级人民法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项，作出如下判决：
驳回上诉，维持原判。