（一）首部

1、判决书字号:广东省龙门县人民法院（2013）惠龙法民一初字第287号判决书

2、案由：房屋租赁合同纠纷

3、诉讼双方
原告：钟某。
委托代理人：黄惠云，原告妻子。
被告：钟某。

4、审级：一审。

5、审判机关和审判组织。
审判机关：广东省龙门县人民法院
审判员：张善南

6、审结时间：2013年11月15日。

（二）诉辩主张

1、原告诉称
2013年1月1日，原告与被告钟某签订房屋租赁合同，约定原告将坐落于龙门县龙城街道百乐二巷自编28号房屋首层租给被告钟某使用，租期为2年，租金为每月1200元，被告交2000元作为保证金，如违约则该2000元作为违约金归原告所有。原告如约将房屋交付给被告钟某使用，被告2013年1月1日交付了1月份房屋租金1200元。被告钟某自2013年2月份开始，一直未交付租金，原告多次向被告催收，但被告钟某均以各种理由拒绝交付。原告亲自到房屋查看，发现被告未经同意私自拆改房屋，导致房屋破损，需要维修后方能使用。为此，请求判令：1、被告钟某支付2013年2月至8月房屋租金合共8400元；2、解除双方签订的房屋租赁合同；3、赔偿2000元作为破坏房屋的修理费；4、本案受理费由被告承担。

2、被告辩称
1、我没有损坏房屋，屋内的设施也不是我拆的。2、房屋的实际承租人并不是我。签订合同时，交了2000元押金，后来原告也没有催过我交房租。3、我同意解除合同，但不同意赔偿原告房屋损坏费。

（三）事实和证据
龙门县人民法院经公开审理查明：2013年1月1日，原告刘某2与被告钟某签订了一份《房屋租赁合同》，主要约定：刘某2为合同甲方，钟某为合同乙方。甲方将坐落于龙门县龙城镇百乐二巷自编28号房屋首层租给乙方使用。一、租赁期为二年，从2013年1月1日至2014年12月30日，合同期满后，在同等条件下，乙方有优先承租权。二、租金为每月1200元，乙方必须于当月1日前交清当月租金，逾期一个月未交租金，甲方有权终止合同，并追回1个月租金，乙方在签订合同时交2000元给甲方作为保证金，该保证金作违约金归甲方所有......六、甲方不能中途终止合同，否则必须赔偿乙方全部装修费用，并支付违约金2000元；乙方未经甲方同意不能转租，但取得甲方同意后可变更法人继续经营，否则作违约，甲方有权提前终止合同，并追缴2000元违约金。七、合同期满后，如不续租，乙方可搬走可移动财产（含空调机），其余的归甲方所有......。
合同签订后，原告刘某2将房屋交付被告钟某使用。被告钟某于2013年1月1日支付了保证金2000元及一月份房屋租金1200元给原告刘某2。
2013年4月，被告钟某将房屋钥匙放回承租房屋内，并向原告刘某2表示不再承租房屋。截至2013年4月，被告钟某拖欠原告2013年2月份至4月份共3个月房屋租金未付。2013年4月底，原告将租赁房屋收回。

（四）判案理由
龙门县人民法院经审理认为：原告刘某2与被告钟某签订的《房屋租赁合同》是双方真实的意思表示，依法成立并生效。原告要求与被告解除双方于2013年1月1日签订的《房屋租赁合同》，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定："承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。"因被告违反其签订的《房屋租赁合同》第二条关于交付房屋租金的约定，共3个月未支付房屋租金，故原告的这一请求，本院予以支持。
被告钟某在未与原告协商解除《房屋租赁合同》的情况下，自行搬离租赁房屋，并拖欠3个月房屋租金未付，故被告仍应支付房屋租金至原告接收房屋时止，即支付租金至2013年4月。原、被告约定房屋租金为每月1200元，故被告钟某应当支付房屋租金共3600元给原告刘某2。
原、被告双方签订的《房屋租赁合同》第二条约定，若乙方（被告）违约，乙方交纳的2000保证金作违约金归甲方所有。因被告违反合同约定，拖欠3个月租金未付，被告支付的2000元保证金作为违约金不予退还。
原告刘某2请求被告钟某赔偿房屋修理费2000元，因原告没有提供相应事实依据，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款"当事人对自己提出的主张，有责任提供证据"的规定，原告刘某2没有提供有效的证据，证明其房屋损失的价值，故其应承担举证不能的法律后果，对原告刘某2请求被告赔偿2000元房屋修理费，不予支持。

（五）定案结论
龙门县人民法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，作出如下判决：
1、解除原告刘某2与被告钟某于2013年1月1日签订的《房屋租赁合同》。
2、被告钟某支付房屋租金3600元给原告刘某2，限在本判决发生法律效后五日内付清。
3、驳回原告刘某2的其他诉讼请求。

（六）解说
原、被告双方签订的《房屋租赁合同》是双方真实的意思表示，依法成立并生效。被告在未与原告协商解除《房屋租赁合同》的情况下，自行搬离租赁房屋，并拖欠3个月房屋租金未付，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条 "承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同"的规定，原告有权要求解除双方签订的《房屋租赁合同》。
（曾丽芬）